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法律依据
在中国买房，花费不止房价和首付。买方缴纳契税和登记费。卖方缴纳个人所得税，符合满五唯一的免征；持有不满 2 年的，卖方还要缴纳增值税及附加税费。商业贷款利率按贷款市场报价利率（LPR）加点确定；住房公积金缴存职工可以用公积金贷款支付一部分，利率更低。税率和最低首付比例由国家规定；各城市可以设定更高的最低首付、自己的公积金贷款额度和限购政策。下列每项默认值都注明所依据的法律或通知、条款和最近核实日期，或标明为市场惯例。目前收录了北京、上海、广州和深圳；其他城市按全国统一规则计算，城市数值需您自行填写。文件名称和文号保留发布时的原文，方便您查找官方文本。
| 项目 | 文件 | 条款 | 最近核实 | 链接 |
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| 契税 | 依据：财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01 | 条款：第一条(一)第一条(一) | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 契税 | 依据：财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01 | 条款：第一条(一)第一条(一) | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 契税 | 依据：财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01 | 条款：第一条(二)第一条(二) | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 契税 | 依据：财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01 | 条款：第一条(二)第一条(二) | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 契税 | 依据：中华人民共和国契税法中华人民共和国契税法 | 条款：第三条第三条 | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 增值税 | 依据：财政部 税务总局公告2025年第17号 (关于个人销售住房增值税政策的公告), 2025-12-29, in force 2026-01-01财政部 税务总局公告2025年第17号 (关于个人销售住房增值税政策的公告), 2025-12-29, in force 2026-01-01 | 条款：sole paragraph: "按照3%的征收率全额缴纳增值税"sole paragraph: "按照3%的征收率全额缴纳增值税" | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 个人所得税（转让） | 依据：中华人民共和国个人所得税法中华人民共和国个人所得税法 | 条款：第三条(三) (财产转让所得, 20 %)第三条(三) (财产转让所得, 20 %) | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日默认值。适用于您的数值，请向贷款机构或税务机关确认。 | |
| 个人所得税（转让） | 依据：国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 (国税发〔2006〕108号)国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 (国税发〔2006〕108号) | 条款：第三条第三条 | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 不动产登记费 | 依据：国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知 (发改价格规〔2016〕2559号), 2016-12-06国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知 (发改价格规〔2016〕2559号), 2016-12-06 | 条款："收费标准为每件80元""收费标准为每件80元" | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 证书工本费 | 依据：国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知 (发改价格规〔2016〕2559号), 2016-12-06国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知 (发改价格规〔2016〕2559号), 2016-12-06 | 条款："每增加一本证书加收证书工本费10元""每增加一本证书加收证书工本费10元" | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 中介费 | 市场惯例，无法律文件 | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | ||
| 增值税附加税费 | 依据：财政部 税务总局公告2023年第12号 (关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告)财政部 税务总局公告2023年第12号 (关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告) | 条款："自2023年1月1日至2027年12月31日…减半征收…城市维护建设税…教育费附加、地方教育附加""自2023年1月1日至2027年12月31日…减半征收…城市维护建设税…教育费附加、地方教育附加" | 最近核实：2026年10月3日2026年10月3日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 5 年期以上 LPR | 依据：全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告, 2026-09-20全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告, 2026-09-20 | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （在新标签页打开） | |
| 1 年期 LPR | 依据：全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告, 2026-09-20全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告, 2026-09-20 | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （在新标签页打开） | |
| 商业贷款 LPR 加点 | 依据：中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知, 2024-05-17: national floor on the commercial rate removed; the spread is set in the loan contract中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知, 2024-05-17: national floor on the commercial rate removed; the spread is set in the loan contract | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日默认值。适用于您的数值，请向贷款机构或税务机关确认。 | ||
| 公积金贷款利率，首套房，5 年及以下 | 依据：中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知, 2025-05-07, in force 2025-05-08中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知, 2025-05-07, in force 2025-05-08 | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （在新标签页打开） | |
| 公积金贷款利率，首套房，5 年以上 | 依据：中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知, 2025-05-07, in force 2025-05-08中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知, 2025-05-07, in force 2025-05-08 | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （在新标签页打开） | |
| 公积金贷款利率，二套房，5 年及以下 | 依据：中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知, 2025-05-07, in force 2025-05-08中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知, 2025-05-07, in force 2025-05-08 | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （在新标签页打开） | |
| 公积金贷款利率，二套房，5 年以上 | 依据：中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知, 2025-05-07, in force 2025-05-08中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知, 2025-05-07, in force 2025-05-08 | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （在新标签页打开） | |
| 最低首付比例，首套房 | 依据：中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01 | 条款："不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%""不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%" | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 最低首付比例，二套房 | 依据：中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01 | 条款："不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%""不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%" | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 债务收入比上限（DTI） | 依据：《商业银行房地产贷款风险管理指引》 (银监发〔2004〕57号)《商业银行房地产贷款风险管理指引》 (银监发〔2004〕57号) | 条款：第三十六条: "月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55%）"第三十六条: "月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55%）" | 最近核实：2026年10月3日2026年10月3日 | |
| 贷款成数上限（LTV） | 依据：中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01 | 条款："不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%""不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%" | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 公积金贷款最高额度 | 依据：city 公积金 rulescity 公积金 rules | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日默认值。适用于您的数值，请向贷款机构或税务机关确认。 | ||
| 满 2 年免征增值税 | 依据：财政部 税务总局公告2025年第17号 (关于个人销售住房增值税政策的公告), 2025-12-29, in force 2026-01-01财政部 税务总局公告2025年第17号 (关于个人销售住房增值税政策的公告), 2025-12-29, in force 2026-01-01 | 条款：sole paragraph: "购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税"sole paragraph: "购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税" | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 城市维护建设税 | 依据：中华人民共和国城市维护建设税法中华人民共和国城市维护建设税法 | 条款：第四条第四条 | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 教育费附加 | 依据：征收教育费附加的暂行规定 (State Council)征收教育费附加的暂行规定 (State Council) | 最近核实：2026年10月3日2026年10月3日 | 查看原文 （在新标签页打开） | |
| 地方教育附加 | 依据：财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知 (财综〔2010〕98号), 2010财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知 (财综〔2010〕98号), 2010 | 最近核实：2026年10月3日2026年10月3日 | 查看原文 （在新标签页打开） | |
| 个人附加税费减半征收 | 依据：财政部 税务总局公告2023年第12号 (关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告)财政部 税务总局公告2023年第12号 (关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告) | 条款："自2023年1月1日至2027年12月31日…减半征收…城市维护建设税…教育费附加、地方教育附加""自2023年1月1日至2027年12月31日…减半征收…城市维护建设税…教育费附加、地方教育附加" | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 个人所得税核定征收率范围 | 依据：国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 (国税发〔2006〕108号)国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 (国税发〔2006〕108号) | 条款：第三条第三条 | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 满五唯一免征个人所得税 | 依据：财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知 (财税字〔1999〕278号)财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知 (财税字〔1999〕278号) | 条款：第四条第四条 | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日默认值。适用于您的数值，请向贷款机构或税务机关确认。 | |
| 个人住房买卖印花税：免征 | 依据：财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知 (财税〔2008〕137号), continued after the 印花税法 by 财政部 税务总局公告2022年第23号财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知 (财税〔2008〕137号), continued after the 印花税法 by 财政部 税务总局公告2022年第23号 | 条款：137号 第二条; 2022年第23号 第一条 and 附件1137号 第二条; 2022年第23号 第一条 and 附件1 | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 房屋出租增值税（多数免征） | 依据：财政部 税务总局公告2026年第10号 (关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告), in force 2026-01-01; 国家税务总局公告2026年第4号财政部 税务总局公告2026年第10号 (关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告), in force 2026-01-01; 国家税务总局公告2026年第4号 | 条款：10号 第一条 (起征点: 月销售额10万元, 2026-01-01 至 2027-12-31); 第三条(三)4 ("个人…出租住房，按照简易计税方法依照3%征收率减按1.5%计算缴纳增值税"); 4号 第二条(二) (自然人出租不动产，一次性收取租金的，以对应租赁期月均分摊的租金确定月销售额)10号 第一条 (起征点: 月销售额10万元, 2026-01-01 至 2027-12-31); 第三条(三)4 ("个人…出租住房，按照简易计税方法依照3%征收率减按1.5%计算缴纳增值税"); 4号 第二条(二) (自然人出租不动产，一次性收取租金的，以对应租赁期月均分摊的租金确定月销售额) | 最近核实：2026年10月3日2026年10月3日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 房屋出租个人所得税 | 依据：财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 (财税〔2008〕24号)财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 (财税〔2008〕24号) | 条款：第二条（一） ("对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税"); 个人所得税法 第六条（四）第二条（一） ("对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税"); 个人所得税法 第六条（四） | 最近核实：2026年10月3日2026年10月3日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 租金个人所得税起征点：无 | 依据：中华人民共和国个人所得税法中华人民共和国个人所得税法 | 条款：第六条（四） (财产租赁所得: deduction per payment, no tax-free threshold)第六条（四） (财产租赁所得: deduction per payment, no tax-free threshold) | 最近核实：2026年10月3日2026年10月3日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 契税，法定税率幅度 | 依据：中华人民共和国契税法中华人民共和国契税法 | 条款：第三条第三条 | 最近核实：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （在新标签页打开） |