Hoa Kỳ
Trung Quốc
Tài khoản ký quỹ (escrow)
Tài khoản do bên nhận thanh toán khoản vay giữ để trả thuế bất động sản và bảo hiểm nhà thay bạn. Mỗi tháng bạn nạp thêm một phần cùng tiền trả nợ.
Ở Hoa Kỳ áp dụng thế nào
Ở Mỹ, phần lớn người vay mua nhà không tự đóng thuế bất động sản và bảo hiểm nhà. Mỗi tháng họ nạp vào tài khoản ký quỹ một phần mười hai số tiền của cả năm, cùng với tiền gốc và lãi. Khi hóa đơn đến hạn, bên nhận thanh toán trả từ tài khoản này. Vì vậy khoản trả hằng tháng ở Mỹ thường lớn hơn tiền gốc và lãi.
Khi hoàn tất giao dịch, bạn còn nạp một khoản đầu vào tài khoản ký quỹ. Ở California, escrow còn là tên của chính quy trình hoàn tất giao dịch, khi một bên trung lập giữ tiền và giấy tờ cho đến khi mua bán xong.
Thuật ngữ liên quan
- Bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI)
Bảo hiểm bảo vệ bên cho vay, không bảo vệ người mua, khi vốn tự có thấp. Người mua trả hằng tháng, và luật liên bang Mỹ quy định khi nào PMI chấm dứt.
- Tỷ lệ vay / vốn tự có
Tỷ lệ vay là số tiền vay chia cho giá trị nhà. Vốn tự có là phần còn lại bạn tự trả bằng tiền của mình.
- Thời hạn vay
Khoảng thời gian bạn trả hết khoản vay, tính bằng tháng hoặc năm.