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越南 · VND

贷款₫40 亿、20年：每月还多少？

本例假设前12个月优惠利率为5.5%，之后浮动利率为10.5%。以上利率仅供比较，不是报价。

优惠利率

越南房贷通常在前几个月执行较低的固定利率，即优惠利率。优惠期结束后，贷款转为浮动利率。

浮动利率

优惠期结束后执行浮动利率，即银行的基准利率加点。基准利率变动时，月供也随之变动。

市场：越南 · VND

第1个月

27,515,492越南盾

优惠期后（第13个月）

39,419,514越南盾

▲ 月供增加₫11,904,022（43.3%）

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本例的假设条件
贷款金额	₫4,000,000,000
贷款期限	20年
还款方式	等额本息
优惠利率	前12个月：5.5%
浮动利率	10.5%
最高月供	₫39,419,647
利息总额	₫5,317,835,229
还款总额	₫9,317,835,229

结果仅为估算。费用和税款按越南法律计算，以标注日期为准。请向您的银行、公证处和税务机关核实。

按年还款明细

“月供”为当年第一个月的还款额。

按年还款明细
年	月供	当年利息	年末余额
1	₫27,515,492	₫217,179,518	₫3,886,993,614
2利率调整	₫39,419,514	₫404,918,109	₫3,818,877,555
3	₫39,419,514	₫397,411,485	₫3,743,254,872
4	₫39,419,514	₫389,077,604	₫3,659,298,308
5	₫39,419,514	₫379,825,301	₫3,566,089,441
6	₫39,419,514	₫369,553,364	₫3,462,608,637
7	₫39,419,514	₫358,149,422	₫3,347,723,891
8	₫39,419,514	₫345,488,724	₫3,220,178,447
9	₫39,419,514	₫331,432,777	₫3,078,577,056
10	₫39,419,514	₫315,827,814	₫2,921,370,702
11	₫39,419,514	₫298,503,132	₫2,746,839,666
12	₫39,419,514	₫279,269,211	₫2,553,074,709
13	₫39,419,514	₫257,915,643	₫2,337,956,184
14	₫39,419,514	₫234,208,841	₫2,099,130,857
15	₫39,419,514	₫207,889,464	₫1,833,986,153
16	₫39,419,514	₫178,669,604	₫1,539,621,589
17	₫39,419,514	₫146,229,613	₫1,212,817,034
18	₫39,419,514	₫110,214,624	₫849,997,490
19	₫39,419,514	₫70,230,658	₫447,193,980
20	₫39,419,514	₫25,840,321	₫0

常见问题

贷款₫40 亿、20年，每月还多少？

前12个月每月还₫27,515,492；之后按10.5%的浮动利率，每月还₫39,419,514。

一共要付多少利息？

按上述假设，20年共付利息约₫5,317,835,229。

如果浮动利率再高2个百分点会怎样？

优惠期后，月供将从₫39,419,514升至₫44,698,516。

优惠利率和浮动利率有什么不同？

优惠利率在最初几个月固定不变。优惠期结束后，贷款改按浮动利率计息，即银行的基准利率加点。

月供包含税费吗？

不包含。购房的各项税费在购房费用计算器中另行计算。

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