等额本息与等额本金哪个划算？看您的现金流

在越南签房贷合同时，银行会问您选哪种还款方式。常见的有两种：等额本金（越南语 dư nợ giảm dần）和等额本息（trả góp đều）。这和国内房贷的两种方式是一回事。同一笔贷款、同一个利率，两种方式的月供和总利息不一样。

等额本金

每月还一份相同的本金，再加上按剩余本金计算的利息。贷款 12 亿越南盾、期限 20 年，每月本金就是 500 万越南盾。第一个月的利息按 12 亿全额计算，第二个月按 11.95 亿计算，依次减少。

所以第一个月还得最多，之后每月略少一些。

等额本息

只要利率不变，每月还款额都一样。前几年月供里大部分是利息，越往后本金占比越大。

浮动利率调整时，银行会按剩余月数重新算出新的等额月供。

两种方式对比

• 首月：等额本金比等额本息还得多。
• 总利息：等额本金更少，因为前几年本金还得更快。
• 做预算：等额本息更好安排，利率不变时月供不变。

怎么选

如果您现在的收入付得起等额本金的首月还款，这种方式能少付利息。如果收入比较紧，或者想要一个固定数字做预算，等额本息前几年压力更小。

房贷计算器两种方式都能算。输入您的贷款，在两种方式之间切换，对比首月、优惠期后首月和总利息。