国家或地区

越南 · VND

贷款₫12 亿、25年：每月还多少？

本例假设前12个月优惠利率为5.5%，之后浮动利率为10.5%。以上利率仅供比较，不是报价。

优惠利率

越南房贷通常在前几个月执行较低的固定利率，即优惠利率。优惠期结束后，贷款转为浮动利率。

浮动利率

优惠期结束后执行浮动利率，即银行的基准利率加点。基准利率变动时，月供也随之变动。

市场：越南 · VND

第1个月

7,369,050越南盾

优惠期后（第13个月）

11,210,674越南盾

▲ 月供增加₫3,841,624（52.1%）

在计算器中打开

本例的假设条件
贷款金额	₫1,200,000,000
贷款期限	25年
还款方式	等额本息
优惠利率	前12个月：5.5%
浮动利率	10.5%
最高月供	₫11,210,737
利息总额	₫2,117,102,775
还款总额	₫3,317,102,775

结果仅为估算。费用和税款按越南法律计算，以标注日期为准。请向您的银行、公证处和税务机关核实。

按年还款明细

“月供”为当年第一个月的还款额。

按年还款明细
年	月供	当年利息	年末余额
1	₫7,369,050	₫65,425,887	₫1,176,997,287
2利率调整	₫11,210,674	₫123,042,398	₫1,165,511,597
3	₫11,210,674	₫121,776,634	₫1,152,760,143
4	₫11,210,674	₫120,371,380	₫1,138,603,435
5	₫11,210,674	₫118,811,263	₫1,122,886,610
6	₫11,210,674	₫117,079,216	₫1,105,437,738
7	₫11,210,674	₫115,156,289	₫1,086,065,939
8	₫11,210,674	₫113,021,450	₫1,064,559,301
9	₫11,210,674	₫110,651,345	₫1,040,682,558
10	₫11,210,674	₫108,020,043	₫1,014,174,513
11	₫11,210,674	₫105,098,766	₫984,745,191
12	₫11,210,674	₫101,855,553	₫952,072,656
13	₫11,210,674	₫98,254,928	₫915,799,496
14	₫11,210,674	₫94,257,501	₫875,528,909
15	₫11,210,674	₫89,819,544	₫830,820,365
16	₫11,210,674	₫84,892,506	₫781,184,783
17	₫11,210,674	₫79,422,493	₫726,079,188
18	₫11,210,674	₫73,349,667	₫664,900,767
19	₫11,210,674	₫66,607,595	₫596,980,274
20	₫11,210,674	₫59,122,522	₫521,574,708
21	₫11,210,674	₫50,812,569	₫437,859,189
22	₫11,210,674	₫41,586,829	₫344,917,930
23	₫11,210,674	₫31,344,382	₫241,734,224
24	₫11,210,674	₫19,973,180	₫127,179,316
25	₫11,210,674	₫7,348,835	₫0

常见问题

贷款₫12 亿、25年，每月还多少？

前12个月每月还₫7,369,050；之后按10.5%的浮动利率，每月还₫11,210,674。

一共要付多少利息？

按上述假设，25年共付利息约₫2,117,102,775。

如果浮动利率再高2个百分点会怎样？

优惠期后，月供将从₫11,210,674升至₫12,913,361。

优惠利率和浮动利率有什么不同？

优惠利率在最初几个月固定不变。优惠期结束后，贷款改按浮动利率计息，即银行的基准利率加点。

月供包含税费吗？

不包含。购房的各项税费在购房费用计算器中另行计算。

打开购房费用计算器

在计算器中打开