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越南 · VND

贷款₫5 亿、20年：每月还多少？

本例假设前24个月优惠利率为6.5%，之后浮动利率为10.5%。以上利率仅供比较，不是报价。

优惠利率

越南房贷通常在前几个月执行较低的固定利率，即优惠利率。优惠期结束后，贷款转为浮动利率。

浮动利率

优惠期结束后执行浮动利率，即银行的基准利率加点。基准利率变动时，月供也随之变动。

市场：越南 · VND

第1个月

4,791,666越南盾

优惠期后（第25个月）

6,020,833越南盾

▲ 月供增加₫1,488,715（32.8%）

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本例的假设条件
贷款金额	₫500,000,000
贷款期限	20年
还款方式	等额本金
优惠利率	前24个月：6.5%
浮动利率	10.5%
最高月供	₫6,020,833
利息总额	₫489,104,250
还款总额	₫989,104,250

结果仅为估算。费用和税款按越南法律计算，以标注日期为准。请向您的银行、公证处和税务机关核实。

按年还款明细

“月供”为当年第一个月的还款额。

按年还款明细
年	月供	当年利息	年末余额
1	₫4,791,666	₫31,755,208	₫475,000,004
2	₫4,656,250	₫30,130,209	₫450,000,008
3利率调整	₫6,020,833	₫46,046,876	₫425,000,012
4	₫5,802,083	₫43,421,876	₫400,000,016
5	₫5,583,333	₫40,796,877	₫375,000,020
6	₫5,364,583	₫38,171,878	₫350,000,024
7	₫5,145,833	₫35,546,878	₫325,000,028
8	₫4,927,083	₫32,921,878	₫300,000,032
9	₫4,708,333	₫30,296,878	₫275,000,036
10	₫4,489,583	₫27,671,879	₫250,000,040
11	₫4,270,833	₫25,046,880	₫225,000,044
12	₫4,052,083	₫22,421,880	₫200,000,048
13	₫3,833,333	₫19,796,880	₫175,000,052
14	₫3,614,583	₫17,171,880	₫150,000,056
15	₫3,395,833	₫14,546,881	₫125,000,060
16	₫3,177,084	₫11,921,882	₫100,000,064
17	₫2,958,334	₫9,296,882	₫75,000,068
18	₫2,739,584	₫6,671,882	₫50,000,072
19	₫2,520,834	₫4,046,882	₫25,000,076
20	₫2,302,084	₫1,421,884	₫0

常见问题

贷款₫5 亿、20年，每月还多少？

前24个月每月还₫4,791,666；之后按10.5%的浮动利率，每月还₫6,020,833。

一共要付多少利息？

按上述假设，20年共付利息约₫489,104,250。

如果浮动利率再高2个百分点会怎样？

优惠期后，月供将从₫6,020,833升至₫6,770,833。

优惠利率和浮动利率有什么不同？

优惠利率在最初几个月固定不变。优惠期结束后，贷款改按浮动利率计息，即银行的基准利率加点。

月供包含税费吗？

不包含。购房的各项税费在购房费用计算器中另行计算。

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