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越南 · VND

贷款₫5 亿、25年：每月还多少？

本例假设前24个月优惠利率为6.5%，之后浮动利率为10.5%。以上利率仅供比较，不是报价。

优惠利率

越南房贷通常在前几个月执行较低的固定利率，即优惠利率。优惠期结束后，贷款转为浮动利率。

浮动利率

优惠期结束后执行浮动利率，即银行的基准利率加点。基准利率变动时，月供也随之变动。

市场：越南 · VND

第1个月

3,376,036越南盾

优惠期后（第25个月）

4,645,204越南盾

▲ 月供增加₫1,269,168（37.6%）

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本例的假设条件
贷款金额	₫500,000,000
贷款期限	25年
还款方式	等额本息
优惠利率	前24个月：6.5%
浮动利率	10.5%
最高月供	₫4,645,411
利息总额	₫863,101,375
还款总额	₫1,363,101,375

结果仅为估算。费用和税款按越南法律计算，以标注日期为准。请向您的银行、公证处和税务机关核实。

按年还款明细

“月供”为当年第一个月的还款额。

按年还款明细
年	月供	当年利息	年末余额
1	₫3,376,036	₫32,256,933	₫491,744,501
2	₫3,376,036	₫31,704,046	₫482,936,115
3利率调整	₫4,645,204	₫50,458,814	₫477,652,481
4	₫4,645,204	₫49,876,541	₫471,786,574
5	₫4,645,204	₫49,230,096	₫465,274,222
6	₫4,645,204	₫48,512,414	₫458,044,188
7	₫4,645,204	₫47,715,640	₫450,017,380
8	₫4,645,204	₫46,831,058	₫441,105,990
9	₫4,645,204	₫45,848,991	₫431,212,533
10	₫4,645,204	₫44,758,698	₫420,228,783
11	₫4,645,204	₫43,548,250	₫408,034,585
12	₫4,645,204	₫42,204,408	₫394,496,545
13	₫4,645,204	₫40,712,473	₫379,466,570
14	₫4,645,204	₫39,056,115	₫362,780,237
15	₫4,645,204	₫37,217,225	₫344,255,014
16	₫4,645,204	₫35,175,682	₫323,688,248
17	₫4,645,204	₫32,909,152	₫300,854,952
18	₫4,645,204	₫30,392,845	₫275,505,349
19	₫4,645,204	₫27,599,231	₫247,362,132
20	₫4,645,204	₫24,497,751	₫216,117,435
21	₫4,645,204	₫21,054,478	₫181,429,465
22	₫4,645,204	₫17,231,743	₫142,918,760
23	₫4,645,204	₫12,987,731	₫100,164,043
24	₫4,645,204	₫8,276,012	₫52,697,607
25	₫4,645,204	₫3,045,048	₫0

常见问题

贷款₫5 亿、25年，每月还多少？

前24个月每月还₫3,376,036；之后按10.5%的浮动利率，每月还₫4,645,204。

一共要付多少利息？

按上述假设，25年共付利息约₫863,101,375。

如果浮动利率再高2个百分点会怎样？

优惠期后，月供将从₫4,645,204升至₫5,336,139。

优惠利率和浮动利率有什么不同？

优惠利率在最初几个月固定不变。优惠期结束后，贷款改按浮动利率计息，即银行的基准利率加点。

月供包含税费吗？

不包含。购房的各项税费在购房费用计算器中另行计算。

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